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后房地产信托时代投资该何去何从

发布时间:2019-08-14 16:57:24

一. 上周产品综述

据第一理财网理财产品库不完全统计,上周(2011.06.03-2011.06.10)共有26款信托产品发行,比前周增加了10款。参与发行的信托公司共有15家,从资金运用领域来看,房地产信托虽仍占据首位,但总体发行量已明显的少于前几周。其中,中融信托发行的“兴源股权投资集合资金信托计划”和“天来国际广场股权投资集合资金信托计划”也是所有产品中预期收益率最高的,都为14%,期限24个月,房地产信托。

二. 收紧之下 房产信托趋于下降

5月底,盛传已久的房地产信托收紧之风终于吹来,对于规模不同的信托公司,无论监管层的要求是“实现规模稳中有降”,还是“严控增速”,放在行业来看,从“窗口指导”至今的一周有余的时间里面,房地产信托市场过热的势头已有沉淀的迹象,信托公司发行的信托产品规模普遍压缩,信托资金也因这一块蛋糕逐步提高的门槛而呈现更明显的分流迹象。

从第一理财网理财产品库不完全统计的数据来看,26款信托产品中只占8款,所占比例较前几周火热的局面,已开始有明显的下降趋势。

据相关报道,某信托公司销售部门的总经理略显沮丧地对媒体记者表示,今年以来,他所在的公司基本都是做房地产信托业务,一是房地产信托业务利润大风险小,二是根据公司现有的人员结构,开发出能够取代房地产信托的新的业务难度大。他表示,一旦监管层未来将房地产信托的大门关死,在找到新的业务增长点之前,公司的日子可能比较难过。

由此可见,如果房地产信托业务大门彻底关死,大多数信托公司无疑将陷入僵局。

三. 后房地产信托时代 投资该何去何从

近期房地产信托产品在总发行规模上和平均发行规模上都表现出了明显的“紧缩”态势。毫无疑问,后房地产信托时代,投资该何去何从,这也是广大投资者所关心的。

据最新数据来看,日趋增高的收益率,使得矿产类信托成为继房地产信托后的又一热点。与房地产行业类似,矿产行业属于银行贷款占企业总资产比重较高的行业,随着信贷规模的进一步收紧,矿产企业的贷款问题也面临严峻考验。

(,)某理财师表示,一方面,矿产资源项目的投资周期长、前期费用高,受政策影响大,且地下资源的储量与地质勘探的结果,可能产生一定的偏差,因此投资风险较高。另一方面,近年来,采矿行业的高收益,吸引很多没有足够经验和技术的企业进入了该行业,导致鱼龙混杂。所以,投资者需仔细考察信托产品相关交易对手的资质、过往经历等,注意投资风险。

这里建议广大投资者,无论投资于何种理财产品,应根据自身资金实力、未来预期收入、现金流的分配等因素来选择适合的理财产品,切不可盲目跟风,合理的选择真正适合自己的理财产品。

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