您的位置: 旅游网 > 影视

中小房企爆债务危机借新还旧与卖地求生

发布时间:2019-10-09 22:29:24

  中小房企爆债务危机 借新还旧与卖地求生,

  在万科、招商等龙头三季报业绩大幅增长的同时,部分中小房企却只能选择断臂求生。恒盛地产、沿海家园近期频繁爆出出售资产或高息融资的消息,令中小房企的高负债危机浮出水面。

  近期内地房企海外发债的背后,隐藏着新一轮 借新还旧 的高息举债风险,毕竟,不是每家地产商都可以获得龙湖那样不到7%年利率的融资。而在美元未来升值之后,到期的美元债券将使部分发行人面临破产清算的危机。

  高息循环债再袭

  10月22日,香港消息,恒盛地产因此前债券发行受阻,已于两个月前以地产项目作抵押,向香港一位银行家借贷20亿港元,年息高达20%。但恒盛地产发布公告予以否认。

  不过,这一消息令恒盛地产的资金和负债问题再次被拎出。据恒盛地产今年中报,其短期债务比例超过60%,今年年底到期的短期债务约40亿元。另据消息人士透露,截至6月底,恒盛仍有总借贷150亿元,其中100亿元属须于一年内偿还的短债,同时恒盛仍有多笔银行贷款已于9月到期。

  早在7月底,摩根大通就曾警示,今年第三季度恒盛地产将有一笔12亿元的信托贷款到期,第四季度还将有一笔2.95亿美元离岸银行贷款需要偿还。另一笔涉约20亿元的内地银行贷款将于今年年底到期。与此同时,恒盛同期手头现金仅为34亿元。

  与恒盛情况类似的不少中小房企,近期在香港频频发行高息债券,如华南城、禹洲地产等。 部分中小开发商销售额出现较大幅度下降,前几年举债扩张的中小开发商,处境更为艰难 。一家香港投行人士表示。

  内地房企密集海外融资的另一面,是逐年攀升的举债代价。2009年至今,除了中海、华润、龙湖之外的内房企美元债,大部分融资利率超过10%。 房地产债券在任何市场都属于高息债券。 里昂证券分析师表示,房地产行业债券的票面利率要远远高于其他行业,并且其成本相较两年前大幅增长。

  如今年以来,佳兆业2.5亿美元年利率12.875%,融创4亿美元年利率12.5%,华南城1.25亿美元的优先票据年利率13.5%;禹洲地产美元债票面利率也达11.75%。

  值得注意的是,上述房企融资全部为借新债还旧债,早在年,上述房企均曾发债融资。 很多内地房企在2010年发行了大量美元债,票息都在5%-7%,甚至10%以上,到期时间基本在2015年,届时美元差不多在高位,这些企业有很大可能出现违约或破产清算。 一位投行人士称,危险企业如世茂、上海证大、仁恒、沿海家园等。

  (:地产福建综合)

清史民国
节能
民生理财
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的